544 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 8 674 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 559 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103634962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 100 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
42032103634962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 89 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 591 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 977 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 534 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 739 160 $ Poids 48 % |
| 3 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 630 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 180 122 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 446 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 589 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 788 611 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 480 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 209 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 140 933 $ Poids 22 % |
| 8 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 753 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 985 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 617 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 082 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.