558 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
828 300 $
Autre · 4 861 $/m² · 170,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +184.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103635268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
42032103635268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 80 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 735 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 997 086 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 517 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 887 405 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 041 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 990 241 $ Poids 37 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 767 711 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 787 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 981 855 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 514 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 937 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 880 533 $ Poids 21 % |
| 8 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 878 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.