580 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 260,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 603 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103637139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
42032103637139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±836.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 82 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 394 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 124 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 868 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +151 712 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 133 296 $ Poids 12 % |
| 3 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 898 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 175 192 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +176 925 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 2 688 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 21 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 890 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 435, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 628 000 $ (4 661 $/m²) 349,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 704 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 348 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie −89 643 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 164 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 019 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.