596 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 161,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103648248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
42032103648248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 78 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 855 840 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 770 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 888 $ Poids 44 % |
| 3 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +190 105 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 137 963 $ Poids 40 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 136 $ Poids 39 % |
| 5 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 862 $ Poids 30 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 117 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 664 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 387 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.