612 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 192,8 m² · constr. 1976 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103659018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
42032103659018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 79 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 751 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 849 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 116 049 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 894 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +117 297 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 884 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 797 121 $ Poids 18 % |
| 6 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +417 643 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 365 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 930 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +122 114 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 942 915 $ Poids 10 % |
| 9 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 408 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 273 118 $ Poids 5 % |
| 11 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −145 535 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 174 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 678 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.