643 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,7 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103742497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
42032103742497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 40 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 887 $ Poids 27 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 887 $ Poids 27 % |
| 3 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 223 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 11 % |
| 5 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 446 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 124 $ Poids 5 % |
| 6 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −131 848 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 833 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.