640 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 164,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 800 $
Rôle antérieur 688 000 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103742964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 300 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
42032103742964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 93 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 959 351 $ Poids 42 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 851 398 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 853 629 $ Poids 32 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 959 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 458 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +212 859 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 290 392 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 904 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −64 664 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 947 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.