657 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103743617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
42032103743617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 68 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 061 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 990 567 $ Poids 23 % |
| 3 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −165 149 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 782 709 $ Poids 19 % |
| 4 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 971 867 $ Poids 18 % |
| 5 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 528 735 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −90 591 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 165 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 877 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 130 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −84 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 969 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 096 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 670 104 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −81 581 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 579 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −82 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 637 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.