695 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 183,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +922.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103745604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
42032103745604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 80 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 53 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 941 003 $ Poids 23 % |
| 2 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 863 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 066 063 $ Poids 23 % |
| 3 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 074 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 751 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 792 427 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 051 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 995 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 957 626 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.