687 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 151,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103745830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
42032103745830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 72 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 2 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 179 $ Poids 38 % |
| 2 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 883 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 806 658 $ Poids 30 % |
| 4 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +113 769 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 161 377 $ Poids 26 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 710 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 926 $ Poids 23 % |
| 6 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 893 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 335 893 $ Poids 21 % |
| 7 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 909 948 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 859 057 $ Poids 16 % |
| 9 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 242 639 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 667 159 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.