705 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 200 m² · constr. 2023 · terrain 3 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103746322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
42032103746322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 79 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 083 781 $ Poids 16 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +108 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 973 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 288 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 156 488 $ Poids 14 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 112 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 821 903 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +136 149 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 995 905 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +470 491 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 677 699 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +140 585 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 043 336 $ Poids 4 % |
| 9 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 380 068 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 780 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.