644 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 10 352 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 542 800 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103752157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
42032103752157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 028 268 $ Poids 29 % |
| 2 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 962 712 $ Poids 26 % |
| 3 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 944 122 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 954 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 954 $ Poids 13 % |
| 6 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −220 199 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 727 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 446 $ Poids 8 % |
| 8 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 264 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −110 228 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −100 821 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 980 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.