650 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 171,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103753391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
42032103753391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 80 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 658 $ · Ajust. âge +111 930 $ | 1 935 588 $ Poids 38 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 199 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 788 263 $ Poids 30 % |
| 3 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 903 671 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 023 $ Poids 26 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 691 242 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 376 781 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 888 015 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.