654 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 211 m² · constr. 1997 · terrain 1 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 800 $
Rôle antérieur 674 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103753426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
42032103753426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 92 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 994 901 $ Poids 17 % |
| 2 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +103 735 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 022 727 $ Poids 14 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 068 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 218 268 $ Poids 13 % |
| 4 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 151 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +132 860 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 910 289 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 976 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 111 834 $ Poids 10 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +96 301 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 842 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 519 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +164 949 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 931 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 608 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +168 805 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 989 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.