89 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
935 300 $
Chalet · 5 097 $/m² · 183,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 484 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103759452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
42032103759452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 83 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 423 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 848 986 $ Poids 22 % |
| 2 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 616 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 063 816 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 356 282 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 111 $ Poids 14 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 725 910 $ Poids 12 % |
| 7 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 949 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +92 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 2002, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 308 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +103 768 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 071 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 137 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.