65 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103769622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
42032103769622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 247 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 45 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +975 $ | 206 702 $ Poids 25 % |
| 2 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 760 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 15 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 309 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 86 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −151 532 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 777 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.