23 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
629 700 $
Chalet · 3 719 $/m² · 169,3 m² · constr. 1952 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103788729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
42032103788729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 69 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 863 $ · Ajust. âge +103 320 $ | 1 915 183 $ Poids 32 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 551 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 783 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 372 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 322 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 684 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +245 155 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 193 013 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 882 628 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.