45 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
588 100 $
Chalet · 10 911 $/m² · 53,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103789082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
42032103789082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 67 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Larochelle, Racine 2025-06-20 · 183 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 624 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 277 924 $ Poids 13 % |
| 5 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 175 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, chemin de la Brise, Racine 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 254 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 254 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie −69 859 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 261 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.