47 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103789261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
42032103789261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 63 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 987 143 $ Poids 31 % |
| 2 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 840 358 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 534 851 $ Poids 13 % |
| 4 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 631 $ Poids 10 % |
| 5 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 937 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −143 129 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 804 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 165 $ Poids 7 % |
| 8 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 113 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.