68 Chemin LAROCHELLE · Racine
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 157,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103860470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
42032103860470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 247 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 61 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 757 054 $ Poids 33 % |
| 2 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 917 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 700 410 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 368 $ Poids 14 % |
| 6 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 311 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +157 809 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 105 667 $ Poids 9 % |
| 8 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 433 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 852 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.