37-39 Rue ANDROMEDE · Bonsecours
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 152,7 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012659426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
42040012659426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 72 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 168 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 629 635 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 349 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 876 121 $ Poids 35 % |
| 4 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 585 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 869 $ Poids 9 % |
| 6 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 579 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 746 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 778 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 280 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 166 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 561 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.