22 Rue LYRE · Bonsecours
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 109,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012721482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
42040012721482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 76 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 910 m · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 615 411 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 12 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 345 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 675 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 715 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +16 422 $ | 436 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 659 285 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 789 180 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 791 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 293 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 151 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.