28 Rue PEGASE · Bonsecours
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 161,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012750384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
42040012750384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 77 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 432 580 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −68 530 $ | 1 010 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 991 m · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 155 $ Poids 26 % |
| 4 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 766 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −135 682 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 2 152 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 901 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 738 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −64 346 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 964 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 968 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.