450 Rang 10 · Bonsecours
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 240,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023221712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
42040023221712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 70 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 42 % |
| 2 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 153 358 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 828 118 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +118 915 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 395 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.