575 Rang 11 · Bonsecours
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 167,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023424348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
42040023424348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 54 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 937 $ Poids 5 % |
| 2 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 434 $ Poids 4 % |
| 3 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 657 $ Poids 2 % |
| 4 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 147 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.