579 Rang 11 · Bonsecours
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 129 m² · constr. 1979 · terrain 2 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023424758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
42040023424758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 51 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 560 078 $ Poids 6 % |
| 2 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 332 660 $ Poids 6 % |
| 3 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +101 679 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 042 $ Poids 3 % |
| 4 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 154 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 512 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.