645 Rang 11 · Bonsecours
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033445900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
42040033445900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
7 305
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 50 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 932 m · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 577 049 $ Poids 19 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 687 154 $ Poids 18 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 379 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 242 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −70 084 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 010 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 352 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 192 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.