311 Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963015608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
42040963015608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 33 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 642 $ Poids 31 % |
| 2 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 110 $ Poids 30 % |
| 3 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 455 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 423 676 $ Poids 12 % |
| 6 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 81 071 $ Poids 11 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 548, Route 220, Bonsecours 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 833 $/m²) 117,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 618 $ Poids 10 % |
| 9 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 532, route 220, Bonsecours 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 548 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 434 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.