321 Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 214,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963017766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
42040963017766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 50 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 807 m · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 948 $ Poids 24 % |
| 2 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 403 774 $ Poids 22 % |
| 3 | 350, route 220, Bonsecours 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 802 $/m²) 239,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 261 $ Poids 21 % |
| 5 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 422 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 496, Route 220, Bonsecours 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 284 $/m²) 175,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 441 $ Poids 3 % |
| 8 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.