351 Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 107,9 m² · constr. 2007 · terrain 9 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 874,3 m²
Frontage
209 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963018587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
42040963018587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 54 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 523 $ Poids 42 % |
| 2 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 92 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 219 $ Poids 14 % |
| 7 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 029 $ Poids 9 % |
| 8 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 498 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 548, Route 220, Bonsecours 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 833 $/m²) 117,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 885 $ Poids 8 % |
| 11 | 532, route 220, Bonsecours 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 548 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 196 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, rue de la Brise, Bonsecours 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 236 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 439 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.