676 Chemin CHOINIERE · Bonsecours
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 3 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +136.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982979206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
42040982979206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 60 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 279 $ Poids 66 % |
| 2 | 785, route 220, Bonsecours 2024-11-25 · 610 m · Vendu 482 500 $ (5 052 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 567 325 $ Poids 35 % |
| 3 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 478 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 288 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 1058, route 220, Bonsecours 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (2 058 $/m²) 78,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 394 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −31 727 $ | 355 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 72 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.