1133 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 57 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943147605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
42045943147605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 11 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 522 m · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 71 016 $ Poids 63 % |
| 2 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 258 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 367 904 $ Poids 20 % |
| 5 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 402 $ Poids 9 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 421 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.