1945 Rue CEDRES · Lawrenceville
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 14 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 293 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943196889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
42045943196889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 61 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 108 $ Poids 60 % |
| 4 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 640 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 180 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 196 m · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 146 $ Poids 46 % |
| 6 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 266 $ Poids 43 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 653 $ Poids 42 % |
| 8 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 640 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 414 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 099 $ Poids 20 % |
| 11 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 221 $ Poids 5 % |
| 12 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.