1435 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953108527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
42045953108527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 39 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 234 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 94 m · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 422 529 $ Poids 48 % |
| 5 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 71 m · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 105 m · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 220 $ Poids 33 % |
| 7 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 433 982 $ Poids 24 % |
| 8 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 729 $ Poids 4 % |
| 10 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 894 $ Poids 2 % |
| 11 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.