1451 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953109980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
42045953109980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 32 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 294 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 705 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 151 m · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 73 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 741 $ Poids 41 % |
| 5 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 532 108 $ Poids 3 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 422 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.