1361 Rue BEAUREGARD · Lawrenceville
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 84,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953115804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
42045953115804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 27 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 726 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 332 m · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 70 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 375 971 $ Poids 30 % |
| 5 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 493 907 $ Poids 4 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 211 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 395 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.