2048 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953139563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
42045953139563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 57 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 217 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 191 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 217 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 435 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 233 m · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 5 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 394 m · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 461 345 $ Poids 29 % |
| 11 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 082 $ Poids 5 % |
| 12 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 449 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.