2072-2076 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 312 m² · constr. 1910 · terrain 3 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953148109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
42045953148109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 64 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Principale, Lawrenceville 2025-07-24 · 252 m · Vendu 415 000 $ (1 490 $/m²) 278,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 2112, Rue Dandenault, Lawrenceville 2025-01-24 · 157 m · Vendu 420 000 $ (1 381 $/m²) 304,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 526 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 724 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.