2104 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 180,7 m² · constr. 1942 · terrain 7 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953158267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
42045953158267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 47 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 790 $ Poids 7 % |
| 3 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 366 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 642 $ Poids 2 % |
| 5 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (4 021 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 728 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 496, Route 220, Bonsecours 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 284 $/m²) 175,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, Rue de l' Église, Bonsecours 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 567 000 $ (3 351 $/m²) 169,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 643 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.