3001 Rue BOULEAUX · Lawrenceville
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963139518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
42045963139518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 45 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 503 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 727 $ Poids 21 % |
| 6 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 801 $ Poids 20 % |
| 7 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 968 $ Poids 16 % |
| 8 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 992 $ Poids 11 % |
| 9 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 602 100 $ Poids 4 % |
| 12 | 548, Route 220, Bonsecours 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 833 $/m²) 117,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.