2257 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 152,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963230074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
42045963230074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 53 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 864 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 203 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 335 034 $ Poids 24 % |
| 3 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 864 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 457 397 $ Poids 24 % |
| 4 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 203 $ Poids 19 % |
| 5 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 959 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 495 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 398 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 550 946 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 430 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (4 021 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 671 844 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 424 $ Poids 3 % |
| 11 | 214, Rue de l' Église, Bonsecours 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 567 000 $ (3 351 $/m²) 169,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 610 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 496, Route 220, Bonsecours 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 284 $/m²) 175,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.