2323 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 4 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963230765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
42045963230765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 60 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 832 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 694 $ Poids 64 % |
| 4 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 931 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 181 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 772 $ Poids 21 % |
| 7 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 931 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 416 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 138 $ Poids 19 % |
| 9 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 463 336 $ Poids 15 % |
| 10 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 440 $ Poids 14 % |
| 11 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.