2387 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963250565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
42045963250565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 45 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 233 383 $ Poids 56 % |
| 2 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 428 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 763 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 355 009 $ Poids 43 % |
| 4 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 248 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 313 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 78 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 421 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 793 $ Poids 6 % |
| 11 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, rue de la Brise, Bonsecours 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 236 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.