2435 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 175,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963250986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
42045963250986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 40 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 956 $ Poids 31 % |
| 2 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 329 066 $ Poids 6 % |
| 4 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 840 $ Poids 6 % |
| 5 | 190, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ (4 021 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 718 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 214, Rue de l' Église, Bonsecours 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 567 000 $ (3 351 $/m²) 169,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 635 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 496, Route 220, Bonsecours 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 284 $/m²) 175,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.