2459-2461 11e RANG · Lawrenceville
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 206,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 353 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963444323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
42045963444323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 78 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 466 852 $ Poids 18 % |
| 2 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 892 $ Poids 8 % |
| 3 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 229 $ Poids 3 % |
| 4 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.