2357 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963485640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
42045963485640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 70 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 627 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 437 143 $ Poids 54 % |
| 2 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 418 076 $ Poids 19 % |
| 3 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 062 $ Poids 4 % |
| 4 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 969 $ Poids 3 % |
| 5 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +6 456 $ | 182 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 76 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 284 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.