2438 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973406724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
42045973406724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 48 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 452 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 448 223 $ Poids 30 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 447 $ Poids 22 % |
| 4 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 190 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 261 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 433 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 460 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 104 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.