2486 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 177,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973520900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
42045973520900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 77 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 738 m · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 430 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 873 m · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 257 $ Poids 24 % |
| 3 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 533 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 866 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, Rang 10e, Bonsecours 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 916 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 355 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.