2490 Rue PRINCIPALE · Lawrenceville
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973530045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
42045973530045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 56 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 127 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 183 534 $ Poids 6 % |
| 3 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 422 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 347 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 287 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 77 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 196 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.