835 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 3 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862978611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
42050862978611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 46 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 370 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 369 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 223 006 $ Poids 5 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 298 $ Poids 3 % |
| 5 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 478 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 701 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 403 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 442 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.